Thời gian hoàn tất hoàn công nhà ở mất bao lâu?

Sau khi hoàn thành việc xây dựng nhà ở, một trong những thủ tục quan trọng mà chủ đầu tư cần thực hiện là hoàn công nhà ở. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn thời gian hoàn tất hoàn công nhà ở mất bao lâu, hồ sơ cần chuẩn bị những gì và quy trình thực hiện ra sao. Việc nắm rõ thời gian và các bước hoàn công sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý, tránh phát sinh các vấn đề không mong muốn.

Tìm hiểu thời gian hoàn tất hoàn công nhà ở mất bao lâu?

Hoàn công nhà ở là bước cuối cùng sau khi công trình xây dựng hoàn thành, nhằm xác nhận công trình đã thi công đúng giấy phép và đủ điều kiện đưa vào sử dụng. Đây cũng là cơ sở để cập nhật tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng). Trên thực tế, thời gian hoàn công không cố định mà phụ thuộc vào quy trình xử lý hồ sơ và từng trường hợp cụ thể.

Các quy định thời gian hoàn công nhà ở

Hiện nay, thủ tục hoàn công được thực hiện theo các quy định của pháp luật về xây dựng như:

• Luật Xây dựng vào năm 2014 (đã sửa đổi, bổ sung năm 2020).
• Nghị định số 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì các công trình xây dựng.
• Cúng các văn bản hướng dẫn có liên quan. 

Tuy nhiên, pháp luật không quy định một mốc thời gian cố định cho toàn bộ quá trình hoàn công nhà ở. Thời gian xử lý hồ sơ khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Quy mô và loại công trình.
• Hồ sơ hoàn công có đầy đủ, hợp lệ hay không.
• Tiến độ phối hợp giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công.
• Thời gian kiểm tra, xác minh của cơ quan có thẩm quyền.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có phát sinh).

Vì vậy, mỗi công trình sẽ có thời gian hoàn công khác nhau và cần được xem xét theo từng trường hợp cụ thể.

Thời gian kiểm tra hoàn công nhà ở

Sau khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư cần gửi hồ sơ đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định. Các mốc thời gian quan trọng gồm:

• Gửi hồ sơ đề nghị kiểm tra trước 15 ngày đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I.
• Gửi hồ sơ trước 10 ngày đối với các công trình còn lại.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chuyên môn về xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra và ban hành văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận kết quả nghiệm thu. Thời hạn xử lý hồ sơ sẽ được quy định như sau:

• Không quá 30 ngày đối với các công trình cấp đặc biệt và cấp I.
• Không quá 20 ngày đối với những công trình còn lại.

Trong quá trình kiểm tra, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu chủ đầu tư bổ sung hồ sơ, giải trình hoặc khắc phục các tồn tại nếu phát hiện sai sót. Trường hợp cần thiết, cơ quan chức năng có thể yêu cầu kiểm định chất lượng hoặc thử nghiệm khả năng chịu lực của công trình trước khi chấp thuận nghiệm thu.

Cách rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ hoàn công

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình hoàn công diễn ra nhanh chóng và hạn chế phát sinh thủ tục bổ sung. Chủ nhà nên lưu ý:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ khi khởi công xây dựng.
• Lưu giữ toàn bộ giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công và các biên bản nghiệm thu.
• Thi công đúng thiết kế và đúng nội dung giấy phép được cấp.
• Phối hợp chặt chẽ với đơn vị thiết kế, thi công và đơn vị giám sát để hoàn thiện hồ sơ đúng quy định.
• Kiểm tra kỹ tính hợp lệ của hồ sơ trước khi nộp cho cơ quan chức năng.

Việc chuẩn bị tốt sẽ giúp tiết kiệm đáng kể thời gian xử lý và giảm nguy cơ phải bổ sung hồ sơ nhiều lần.

Thời gian giải quyết sau khi đã nộp hồ sơ

Đối với nhà ở riêng lẻ, nếu hồ sơ hợp lệ và công trình không có vướng mắc, thời gian xử lý thường diễn ra theo các bước:

• Đo vẽ, kiểm tra và xác minh hiện trạng công trình: khoảng 7 ngày làm việc.
• Thực hiện các thủ tục hoàn công: khoảng 7 ngày làm việc.
• Xem xét, thẩm định và xác nhận công trình đủ điều kiện hoàn công: khoảng 3–4 tuần.

Như vậy, trong điều kiện thuận lợi, thời gian giải quyết hồ sơ hoàn công thường kéo dài khoảng 1 đến hơn 1 tháng kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Thời gian thực hiện các nghĩa vụ tài chính

Nếu hồ sơ hoàn công phát sinh nghĩa vụ tài chính, chủ sở hữu cần hoàn thành các bước theo yêu cầu của cơ quan thuế.

Thông thường, quy trình gồm:

• Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: tầm khoảng 3–7 ngày.
• Xác định nghĩa vụ tài chính: tầm khoảng 7–10 ngày.
• Người dân thực hiện nộp các khoản thuế, lệ phí theo thông báo.
• Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nộp chứng từ, cơ quan có thẩm quyền tiếp tục xử lý hồ sơ đến khi hoàn tất thủ tục.

Thời gian ở giai đoạn này kéo dài hơn dự kiến nếu hồ sơ cần bổ sung hoặc việc thực hiện nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành.

Yếu tố nào ảnh hưởng đến thời gian hoàn công?

Thời gian xử lý hồ sơ không phải lúc nào cũng giống nhau, một số yếu tố làm kéo dài quá trình hoàn công gồm:

Hồ sơ chưa đầy đủ: Thiếu giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công hoặc biên bản nghiệm thu sẽ khiến cơ quan tiếp nhận yêu cầu bổ sung, làm tăng thời gian giải quyết.

Công trình xây dựng sai phép: Nếu công trình xây dựng không đúng giấy phép hoặc có thay đổi lớn về diện tích, chiều cao hay kết cấu, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh trước khi hoàn công.

Khối lượng hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận: Ở các thành phố lớn, lượng hồ sơ lớn có thể khiến thời gian xử lý kéo dài hơn so với quy định.

Quy mô công trình: Nhà ở riêng lẻ thường được xử lý nhanh hơn các công trình có quy mô lớn hoặc nhiều hạng mục kỹ thuật.

Bộ hồ sơ giấy tờ hoàn công nhà ở gồm những gì?

Để thủ tục diễn ra nhanh chóng, chủ nhà cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Giấy phép xây dựng (nếu thuộc trong trường hợp phải xin phép).
• Đơn đề nghị hoàn công theo quy định.
• Hợp đồng thi công xây dựng.
• Hợp đồng giám sát (nếu có).
• Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành công trình xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công.
• Nhật ký thi công xây dựng.
• Báo cáo kết quả khảo sát, kiểm định (nếu được yêu cầu).
• Các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và chủ sở hữu công trình.

Quy trình hoàn công nhà ở

Quá trình hoàn công thường được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: Thu thập đầy đủ các giấy tờ theo quy định và kiểm tra tính chính xác của từng tài liệu.

Bước 2: Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của từng địa phương.

Bước 3: Kiểm tra và thẩm định: Cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra hồ sơ và đối chiếu thực tế công trình khi cần thiết.

Bước 4: Bổ sung hồ sơ (nếu có): Nếu phát hiện thiếu sót hoặc sai lệch, chủ đầu tư sẽ được yêu cầu hoàn thiện hồ sơ.

Bước 5: Xác nhận hoàn công: Sau khi hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền xác nhận hoàn công và cập nhật thông tin công trình theo quy định.

Xem thêm: Vì sao nhà mái ngói được nhiều gia chủ Việt ưa chuộng? 

Hy vọng những chia sẻ trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về thời gian hoàn tất hoàn công nhà ở mất bao lâu, cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện thủ tục. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tiến hành thực hiện đúng quy trình và lựa chọn đơn vị hỗ trợ uy tín sẽ giúp quá trình hoàn công diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và hạn chế phát sinh các vấn đề pháp lý.

Nếu bạn đang tìm kiếm các giải pháp nội thất chất lượng để hoàn thiện không gian sau khi hoàn công, Vuanoithat.asia là địa chỉ đáng tin cậy. Với đa dạng sản phẩm như giường ngủ, tủ quần áo, tủ đầu giường, bàn làm việc, kệ sách, tủ kệ trang trí và nhiều mẫu nội thất hiện đại khác,… Vuanoithat.asia mang đến những giải pháp tối ưu về chất lượng, thẩm mỹ và giá thành, đáp ứng nhu cầu của gia đình, căn hộ, văn phòng và nhiều công trình trên toàn quốc.

Tham khảo ngay các sản phẩm đang được bán chạy nhất tại Vua Nội Thất

Tủ giày dép cửa lật giá rẻ TGD06

1,858,000 ₫

Mua ngay

Ghế sofa đơn bọc da cao cấp GL70

7,960,000 ₫

Mua ngay

Bàn trang điểm có gương lật BTD23

5,880,000 ₫

Mua ngay

Ghế mây ngoài trời chống nắng BGNT07

4,095,000 ₫

Mua ngay

Bộ bàn ghế nhựa giả mây ngoài trời BGNT05

15,550,000 ₫

Mua ngay

Kệ để giày bằng gỗ cao cấp TGD04

4,500,000 ₫

Mua ngay

Sofa bed khung sắt giá rẻ SB01

1,875,000 ₫

Mua ngay

Bàn đầu giường hình nấm TTT77

1,890,000 ₫

Mua ngay

Ghế bập bênh khung gỗ đan mây GL38

8,106,000 ₫

Mua ngay

Đèn thả bàn ăn sang trọng DTT31

6,850,000 ₫

Mua ngay

Giường sofa gấp đa năng GN10

6,895,000 ₫

Mua ngay

Tủ đựng đồ nhà bếp đa năng TCB09

6,990,000 ₫

Mua ngay

Vuanoithat - Cung cấp nội thất cao cấp đẹp hiện đại cho phòng khách, phòng ăn, phòng làm việc, phòng ngủ cho gia đình, khách sạn...Được khách hàng tin dùng tại Việt Nam.