Tầng tum là gì? Quy định về diện tích khi xây dựng tầng tum hiện nay

Tầng tum là một hạng mục kiến trúc quen thuộc trong nhiều công trình nhà ở hiện nay, góp phần mở rộng không gian sử dụng & tăng tính tiện nghi cho ngôi nhà. Tuy nhiên, việc xây dựng tầng tum không chỉ cần đáp ứng yêu cầu về công năng & thẩm mỹ mà còn phải tuân thủ các quy định về diện tích theo giấy phép xây dựng. Vậy tầng tum là gì? Quy định về diện tích khi xây dựng tầng tum ra sao? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết ngay trong bài viết dưới đây với vuanoithat.asia để có thêm kiến thức hữu ích trước khi lên kế hoạch thiết kế & thi công ngôi nhà của mình.

Tầng tum là gì?

Tầng tum (hay còn gọi là tầng áp mái) là phần kiến trúc được xây dựng trên cùng của ngôi nhà, nằm phía trên tầng cao nhất. Ban đầu, tầng tum được thiết kế với mục đích chính là che chắn khu vực cầu thang, bảo vệ lối lên sân thượng khỏi tác động của thời tiết (nắng, mưa,…). Ngày nay, cùng với sự phát triển của kiến trúc hiện đại, tầng tum không chỉ đơn thuần là khu vực che cầu thang, mà còn được tận dụng để làm phòng thờ, phòng giặt – phơi đồ, kho chứa đồ, khu vực thư giãn, phòng làm việc, phòng ngủ nhỏ,… Nhờ vậy, tầng tum trở thành giải pháp mở rộng diện tích sử dụng mà không cần xây thêm tầng chính.

Tầng tum có một số đặc điểm dễ nhận biết như:

– Được xây dựng trên tầng cao nhất của công trình 

– Diện tích nhỏ hơn nhiều so với diện tích sàn bên dưới 

– Luôn có lối đi từ cầu thang lên sân thượng

– Thường kết hợp với sân thượng để tạo không gian sinh hoạt ngoài trời 

– Có thể được thiết kế kín/bán kín tùy nhu cầu sử dụng 

Công dụng chính của tầng tum

Tầng tum thường được sử dụng để:

Che chắn cầu thang 

Nếu không có tầng tum, khu vực cầu thang sẽ tiếp xúc trực tiếp với nắng, mưa gió lớn, bụi bẩn,… Xây dựng tầng tum giúp tăng độ bền cho kết cấu cầu thang & đảm bảo việc di chuyển lên sân thượng thuận tiện hơn.

Tăng diện tích sử dụng

Đối với nhà có diện tích khiêm tốn, việc bổ sung tầng tum giúp gia tăng đáng kể không gian sinh hoạt. Gia chủ có thể bố trí phòng làm việc, phòng đọc sách, phòng thờ, phòng giặt – phơi đồ, kho chứa đồ,… mà không ảnh hưởng đến bố cục các tầng bên dưới. 

Làm phòng thờ

Hiện nay, rất nhiều gia đình lựa chọn tầng tum để bố trí phòng thờ. Không gian trên cao thường yên tĩnh, riêng tư, trang nghiêm & ít người qua lại, phù hợp với yếu tố phong thuỷ trong thiết kế nhà ở. 

Khu vực giặt – phơi đồ

Việc đặt máy giặt, máy sấy, sân phơi trên tầng tum giúp tiết kiệm diện tích, hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt, đón nắng & gió tự nhiên. 

Không gian thư giãn

Nếu kết hợp cùng sân thượng, tầng tum có thể trở thành quán cà phê mini, vườn cây xanh, góc đọc sách, không gian BBQ, khu ngắm cảnh,… giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của gia đình. 

Quy định về diện tích khi xây dựng tầng tum có thể bạn chưa biết

Theo quy định hiện hành về quản lý xây dựng, tầng tum chủ yếu được sử dụng để che chắn lồng cầu thang, bảo vệ thang máy, phục vụ lối lên sân thượng,… Để tầng tum không bị xem là 1 tầng của công trình, phần diện tích xây dựng cần đáp ứng điều kiện theo quy định của cơ quan quản lý xây dựng tại từng thời điểm & từng địa phương. 

Thông thường, các yêu cầu được áp dụng bao gồm: 

– Diện tích xây dựng tầng tum không vượt quá khoảng 30% so với diện tích sàn mái của công trình 

– Chỉ phục vụ các công năng phụ trợ như cầu thang, phòng kỹ thuật hoặc không gian sử dụng hạn chế

– Không được xây dựng kín toàn bộ mái nếu không được cấp phép 

– Phải đảm bảo chiều cao công trình phù hợp với giấy phép xây dựng đã được cấp 

Trong trường hợp gia chủ muốn xây tầng tum có diện tích lớn hơn/bố trí thành không gian sử dụng chính, cơ quan có thẩm quyền có thể xem xét tính phần này như 1 tầng của công trình. Chính vì vậy, trước khi thi công, chủ đầu tư nên tham khảo quy hoạch & giấy phép xây dựng tại địa phương để đảm bảo đúng quy định.

Lưu ý quan trọng khi thiết kế tầng tum 

Khi thiết kế tầng tum, bạn cần lưu ý:

– Thiết kế chống nóng: ưu tiên sử dụng mái cách nhiệt, sơn chống nóng, gạch chống nóng & trần thạch cao để giảm nhiệt độ trong không gian tầng tum 

– Chống thấm kỹ lưỡng: thi công đúng quy trình, sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng, kiểm tra độ dốc thoát nước & bảo dưỡng định kỳ 

– Tận dụng ánh sáng tự nhiên: có thể bố trí cửa kính, cửa sổ lớn, giếng trời để tăng ánh sáng & giảm tiêu thụ điện năng 

– Đảm bảo kết cấu chịu lực: nếu bổ sung tầng tum cho nhà đã xây dựng, cần kiểm tra khả năng chịu lực cửa móng, cột, dầm, sàn để đảm bảo an toàn lâu dài

– Bố trí công năng hợp lý: không nên chia quá nhiều phòng nhỏ trong tầng tum. Thay vào đó, hãy ưu tiên không gian mở, phòng đa năng, khu thư giãn, vườn sân thượng giúp tận dụng tối đa diện tích 

>>> Xem thêm: Đông tứ mệnh là gì? Tây tứ mệnh là gì? Và cách xác định mệnh trạch nhà ở

Hy vọng qua bài viết trên, bạn đã hiểu rõ tầng tum là gì, các công dụng chính cũng như quy định về diện tích khi xây dựng tầng tum. Tuy nhiên, để đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy định, gia chủ cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật, quy hoạch tại địa phương & tuân thủ giấy phép xây dựng đã được cấp. Đồng thời, nên lựa chọn đơn vị thiết kế & thi công uy tín để được tư vấn phương án tầng tum phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về kỹ thuật, pháp lý.

Tham khảo ngay các sản phẩm đang được bán chạy nhất tại Vua Nội Thất

Tủ giày dép cửa lật giá rẻ TGD06

1,858,000 ₫

Mua ngay

Ghế sofa đơn bọc da cao cấp GL70

7,960,000 ₫

Mua ngay

Bàn trang điểm có gương lật BTD23

5,880,000 ₫

Mua ngay

Ghế mây ngoài trời chống nắng BGNT07

4,095,000 ₫

Mua ngay

Bộ bàn ghế nhựa giả mây ngoài trời BGNT05

15,550,000 ₫

Mua ngay

Kệ để giày bằng gỗ cao cấp TGD04

4,500,000 ₫

Mua ngay

Sofa bed khung sắt giá rẻ SB01

1,875,000 ₫

Mua ngay

Bàn đầu giường hình nấm TTT77

1,890,000 ₫

Mua ngay

Ghế bập bênh khung gỗ đan mây GL38

8,106,000 ₫

Mua ngay

Đèn thả bàn ăn sang trọng DTT31

6,850,000 ₫

Mua ngay

Giường sofa gấp đa năng GN10

6,895,000 ₫

Mua ngay

Tủ đựng đồ nhà bếp đa năng TCB09

6,990,000 ₫

Mua ngay

Vuanoithat - Cung cấp nội thất cao cấp đẹp hiện đại cho phòng khách, phòng ăn, phòng làm việc, phòng ngủ cho gia đình, khách sạn...Được khách hàng tin dùng tại Việt Nam.