Hướng dẫn cách chống thấm tường giáp ranh khi có khoảng hở

Tường giáp ranh giữa 2 công trình thường có đặc điểm khó thi công, đặc biệt khi giữa 2 bức tường tồn tại khoảng hở. Nếu không được xử lý đúng cách, nước mưa có thể theo khe hở thấm xuống chân tường, lan vào bên trong/gây bong tróc lớp sơn, ẩm mốc & xuống cấp kết cấu. Vậy cách chống thấm tường giáp ranh khi có khoảng hở như thế nào để đạt hiệu quả lâu dài? Hãy cũng vuanoithat.asia tìm hiểu chi tiết ngay trong bài viết bên dưới!

Tại sao tường giáp ranh có khoảng hở dễ bị thấm nước?

Tường giáp ranh là khu vực tiếp xúc/nằm rất gần công trình bên cạnh. Trong quá trình xây dựng, khoảng cách giữa 2 bức tường có thể xuất hiện do thiết kế, sai số thi công hoặc yêu cầu kỹ thuật. Khi có khoảng hở, nước mưa dễ rơi trực tiếp xuống khu vực này. Nếu khe không có hệ thống thoát nước/không được chống thấm đúng kỹ thuật, nước có thể tích tụ & thấm dần qua tường. 

Một số nguyên nhân thường gặp gồm:

– Khoảng hở giữa 2 tường không được xử lý chống thấm ngay từ đầu 

– Khe tiếp giáp bị nứt/co ngót theo thời gian 

– Nước mưa đọng lâu trong khe

– Vật liệu trám khe bị lão hoá, nứt hoặc bong ra

– Tường bị thấm từ phía ngoài nhưng không thể tiếp cận để xử lý 

– Công trình xây dựng liền kề có độ cao khác nhau, tạo thành vị trí dễ đọng nước

Chính vì vậy, trước khi thực hiện chống thấm, gia chủ cần xác định chính xác nguồn nước đi vào từ đâu & đặc điểm của khoảng hở. 

Các cách chống thấm tường giáp ranh khi có khoảng hở hiệu quả 

Trên thực tế, không có một phương pháp duy nhất phù hợp cho mọi công trình. Dưới đây là những cách chống thấm tường giáp ranh khi có khoảng hở hiệu quả mà gia chủ có thể tham khảo: 

Trám kín khoảng hở bằng vật liệu phù hợp

Với những khoảng hở nhỏ & tương đối ổn định, một trong những cách chống thấm tường giáp ranh khi có khoảng hở phổ biến là trám kín khe. Tuỳ kích thước khe, gia chủ có thể sử dụng vữa chống thấm, keo polyurethane (PU), keo silicone chuyên dụng ngoài trời, vật liệu chèn khe đàn hồi hoặc thanh backer rod kết hợp keo chống thấm. 

Đối với khe có khả năng co giãn, không nên chỉ dùng vữa xi măng cứng để lấp kín. Khi 2 công trình có sự chuyển vị khác nhau, lớp vữa dễ nứt & tạo đường dẫn nước mới. Trong trường hợp này, vật liệu đàn hồi như keo PU hay hệ thống chèn khe chuyên dụng sẽ phù hợp hơn. 

Dùng tấm che để ngăn nước mưa lọt vào khe

Nếu khoảng hở nằm giữa 2 tường & có chiều rộng tương đối lớn, chỉ trám kín có thể chưa phải là giải pháp tối ưu. Một phương án hiệu quả là tạo mái/tấm che phía trên khoảng hở để hạn chế nước mưa đi vào. Gia chủ có thể cân nhắc sử dụng các loại vật liệu như tôn, tấm polycarbonate, tấm kim loại, mái che bê tông hoặc tấm chống thấm chuyên dụng. Tấm che nên được thiết kế có độ dốc để nước thoát ra ngoài thay vì chảy xuống khe. 

Đây là giải pháp đặc biệt hữu ích với những khoảng hở nằm giữa 2 nhà có chiều cao khác nhau. Khi đó, thay vì cố gắng ngăn toàn bộ lượng nước đã đi vào khe, việc chặn nước ngay từ phía trên sẽ giúp giảm đáng kể nguy cơ thấm. 

Tạo rãnh thoát nước cho khoảng hở

Trong trường hợp không thể bịt kín hoàn toàn khoảng hở, gia chủ có thể thiết kế khu vực này thành một khe thoát nước có kiểm soát. Thay vì để nước mưa tích tụ, nước sẽ được dẫn xuống hệ thống thoát nước. 

Giải pháp này phù hợp với những khe có kích thước lớn/những vị trí bắt buộc phải duy trì khoảng cách giữa 2 công trình. 

Chống thấm bằng màng chống thấm 

Đối với khu vực có nguy cơ thấm cao, gia chủ có thể sử dụng màng chống thấm để tạo lớp bảo vệ liên tục trên bề mặt. Một số loại vật liệu thường được sử dụng gồm màng chống thấm bitum, màng chống thấm tự dính, màng chống thấm polymer & một số hệ vật liệu chống thấm dạng phủ chuyên dụng. 

Nếu thi công ở khu vực khe hẹp, cần lựa chọn vật liệu & phương pháp thi công phù hợp để đảm bảo lớp chống thấm không bị rách/bong trong quá trình sử dụng. 

Quy trình chống thấm tường giáp ranh khi có khoảng hở 

Quy trình chống thấm tường giáp ranh khi có khoảng hở được thực hiện theo thứ tự các bước sau:

Bước 1: Kiểm tra hiện trạng

Xác định vị trí nước xâm nhập, kích thước khoảng hở, mức độ nứt & tình trạng bề mặt. 

Bước 2: Vệ sinh 

Loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc, vữa yếu & vật liệu chống thấm cũ đã bong tróc

Bước 3: Xử lý khe hở

Tuỳ kích thước khe, gia chủ có thể lựa chọn trám bằng keo, vật liệu chèn khe hoặc thiết kế hệ thống thoát nước. 

Bước 4: Xử lý các điểm yếu

Gia cố góc, chân tường, vị trí giao giữa tường & mái cũng như các vết nứt.

Bước 5: Thi công lớp chống thấm

Lựa chọn màng chống thấm/hệ thống chống thấm phù hợp với điều kiện thực tế. 

Bước 6: Kiểm tra

Sau khi vật liệu đạt thời gian đóng rắn cần thiết, kiểm tra khả năng chống nước & các vị trí có nguy cơ rò rỉ. 

Bước 7: Hoàn thiện

Sau khi đảm bảo khu vực đã được xử lý ổn định, tiến hành trát, sơn & hoàn thiện bề mặt.

Lưu ý quan trọng khi chống thấm tường giáp ranh có khoảng hở 

Để hạn chế tình trạng chống thấm xong nhưng vẫn bị thấm trở lại, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề sau:

Không nên chỉ dùng xi măng để bịt khoảng hở

Xi măng có tính cứng & có thể bị nứt khi công trình chuyển vị/co ngót. Với khoảng hở tiếp giáp giữa 2 công trình, cần cân nhắc vật liệu có độ đàn hồi phù hợp. 

Cần xử lý nước trước khi xử lý tường

Nếu nước vẫn liên tục chảy vào khe, việc phủ thêm nhiều lớp chống thấm trên tường chưa chắc giải quyết được nguyên nhân.

Không tự ý bịt hệ thống thoát nước

Khoảng hở giữa 2 nhà đôi khi đóng vai trò như một đường thoát nước. Việc bịt kín không đúng cách có thể khiến nước dồn sang khu vực khác & gây thấm nghiêm trọng hơn.

Chú ý phần tiếp giáp mái 

Rất nhiều trường hợp thấm tường giáp ranh thực tế bắt nguồn từ mái, sân thượng hoặc vị trí tiếp giáp giữa mái & tường. Vì vậy, cần kiểm tra cả khu vực phía trên thay vì chỉ xử lý phần tường bị ẩm.

Chọn vật liệu phù hợp với môi trường ngoài trời 

Vật liệu sử dụng tại khe giáp ranh phải có khả năng chịu nước, thời tiết & sự thay đổi nhiệt độ phù hợp. Với khe có chuyển vị, khả năng đàn hồi cũng là yếu tố cần đặc biệt quan tâm.

>>> Xem thêm: Động thổ, đổ móng nhà gặp trời mưa là điềm tốt hay xấu? Giải đáp chi tiết

Cách chống thấm tường giáp ranh khi có khoảng hở cần bắt đầu từ việc xác định nguyên nhân gây thấm & đặc điểm của khe giữa 2 công trình. Tùy tình trạng thực tế, có thể áp dụng các giải pháp như trám kín khe, sử dụng keo chống thấm đàn hồi, lắp tấm che, tạo rãnh thoát nước hoặc dùng màng chống thấm.

Tham khảo ngay các sản phẩm đang được bán chạy nhất tại Vua Nội Thất

Tủ giày dép cửa lật giá rẻ TGD06

1,858,000 ₫

Mua ngay

Ghế sofa đơn bọc da cao cấp GL70

7,960,000 ₫

Mua ngay

Bàn trang điểm có gương lật BTD23

5,880,000 ₫

Mua ngay

Ghế mây ngoài trời chống nắng BGNT07

4,095,000 ₫

Mua ngay

Bộ bàn ghế nhựa giả mây ngoài trời BGNT05

15,550,000 ₫

Mua ngay

Kệ để giày bằng gỗ cao cấp TGD04

4,500,000 ₫

Mua ngay

Sofa bed khung sắt giá rẻ SB01

1,875,000 ₫

Mua ngay

Bàn đầu giường hình nấm TTT77

1,890,000 ₫

Mua ngay

Ghế bập bênh khung gỗ đan mây GL38

8,106,000 ₫

Mua ngay

Đèn thả bàn ăn sang trọng DTT31

6,850,000 ₫

Mua ngay

Giường sofa gấp đa năng GN10

6,895,000 ₫

Mua ngay

Tủ đựng đồ nhà bếp đa năng TCB09

6,990,000 ₫

Mua ngay

Vuanoithat - Cung cấp nội thất cao cấp đẹp hiện đại cho phòng khách, phòng ăn, phòng làm việc, phòng ngủ cho gia đình, khách sạn...Được khách hàng tin dùng tại Việt Nam.