Những sai lầm thường gặp trong lần đầu xây nhà

Xây nhà là một trong những quyết định rất quan trọng của mỗi gia đình, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ tài chính, thiết kế đến quá trình thi công. Tuy nhiên, những sai lầm thường gặp trong lần đầu xây nhà lại khiến nhiều gia chủ phát sinh chi phí, kéo dài thời gian hoàn thiện hoặc ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Trong bài viết này, Vuanoithat sẽ tổng hợp những sai lầm phổ biến mà người xây nhà lần đầu thường gặp. Đồng thời chia sẻ những kinh nghiệm hữu ích giúp bạn hạn chế rủi ro và sở hữu một ngôi nhà như mong muốn.

Không lập ngân sách xây nhà ngay từ đầu

Một trong những sai lầm phổ biến khi lần đầu xây nhà là gia chủ chỉ dựa vào số tiền đang có mà chưa lập kế hoạch tài chính tổng thể. Điều này dễ khiến ngân sách bị thiếu hụt khi công trình phát sinh thêm các hạng mục ngoài dự kiến. Thực tế, chi phí xây nhà không chỉ bao gồm phần thô, nhân công và vật liệu. Còn bao gồm chi phí thiết kế, xin giấy phép xây dựng, xử lý nền móng, ép cọc, hệ thống điện nước, nội thất, vận chuyển và các khoản phát sinh trong quá trình thi công.

Để hạn chế tình trạng vượt ngân sách, gia chủ nên lập dự toán chi phí xây dựng tổng thể ngay từ trước khi khởi công. Trong đó cần phân chia rõ chi phí cho từng hạng mục và xác định mức ngân sách tối đa có thể chi trả. Đồng thời, nên trích một khoản dự phòng để xử lý những phát sinh như thay đổi vật liệu, điều chỉnh thiết kế hoặc chi phí thi công ngoài dự kiến.

Chưa xác định rõ nhu cầu sử dụng

Xây nhà nhưng chưa xác định rõ nhu cầu sử dụng có thể khiến không gian sau khi hoàn thiện không đáp ứng được sinh hoạt thực tế của gia đình. Ví dụ, gia đình có nhiều thành viên nhưng số phòng ngủ không đủ, thiếu phòng làm việc hoặc không có khu vực lưu trữ phù hợp.

Trước khi thiết kế, gia chủ nên xác định số lượng thành viên, số phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng khách, bếp, khu vực để xe và các không gian chức năng khác. Nếu gia đình có nhu cầu làm việc, kinh doanh hoặc đón người thân ở lâu dài thì cũng cần tính toán ngay từ đầu. Ngoài ra, nên dự kiến những thay đổi trong tương lai như gia đình có thêm thành viên hoặc cần mở rộng không gian để tránh phải cải tạo lớn sau này.

Quan tâm đến hình thức mà bỏ qua phần công năng

Một ngôi nhà có mặt tiền đẹp chưa chắc đã mang lại sự tiện nghi trong quá trình sử dụng. Nếu quá chú trọng vào phong cách kiến trúc, màu sắc hoặc các chi tiết trang trí mà bỏ qua công năng, gia chủ có thể gặp bất tiện trong sinh hoạt hằng ngày.

Chẳng hạn, phòng khách quá rộng nhưng thiếu không gian lưu trữ, phòng ngủ đẹp nhưng thiếu ánh sáng và thông gió, hoặc căn bếp có diện tích lớn nhưng bố trí bếp, bàn ăn và tủ lưu trữ không hợp lý. Vì vậy, thiết kế nhà cần cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng, ánh sáng, thông gió và giao thông nội bộ. Mỗi diện tích trong nhà nên được sử dụng hiệu quả và phù hợp với thói quen sinh hoạt của gia đình.

Không khảo sát kỹ hiện trạng khu đất là sai lầm thường gặp trong lần đầu xây nhà ở

Hiện trạng khu đất có ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế, kết cấu và phương án thi công. Nếu không khảo sát kỹ ngay từ đầu, gia chủ có thể gặp những vấn đề như nền đất yếu, chênh cao độ, thoát nước kém hoặc khó đưa vật liệu và máy móc vào công trường.

Trước khi xây dựng cần kiểm tra kích thước, hình dạng khu đất, cao độ nền, điều kiện đất, hệ thống thoát nước, nhà liền kề và lối tiếp cận công trình. Đồng thời, cần xác định vị trí các hệ thống điện, nước hiện hữu để tránh ảnh hưởng trong quá trình thi công. Đối với công trình có quy mô lớn hoặc yêu cầu kết cấu cao, việc khảo sát và đánh giá điều kiện nền đất càng cần được thực hiện cẩn thận.

Không kiểm tra kỹ thủ tục pháp lý

Pháp lý là một trong những vấn đề cần được kiểm tra trước khi xây nhà. Nếu gia chủ khởi công khi chưa hoàn thiện các thủ tục cần thiết hoặc không nắm rõ quy định áp dụng cho khu đất, công trình có thể bị ảnh hưởng về tiến độ và phát sinh các vấn đề trong quá trình xây dựng.

Trước khi khởi công, cần kiểm tra các thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất, quy hoạch, giấy phép xây dựng, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng và các yêu cầu khác theo quy định tại địa phương. Đặc biệt, việc thi công cần bám sát nội dung được cấp phép. Nếu có nhu cầu thay đổi thiết kế hoặc quy mô, nên kiểm tra trước xem có cần điều chỉnh giấy phép hay thực hiện thêm thủ tục hay không.

Chọn nhà thầu giá rẻ kém uy tín

Không phải giá thấp lúc nào cũng đồng nghĩa với tiết kiệm. Một nhà thầu báo giá thấp nhưng không nêu rõ phạm vi công việc, chủng loại vật tư hoặc các hạng mục đã bao gồm trong đơn giá. Cũng có thể khiến gia chủ phải trả thêm nhiều khoản trong quá trình thi công.

Khi lựa chọn nhà thầu, nên đánh giá tổng thể dựa trên kinh nghiệm, năng lực đội ngũ kỹ thuật, các công trình đã thực hiện, chất lượng vật tư, tiến độ, quy trình thi công và chính sách bảo hành. Gia chủ cũng nên so sánh báo giá theo cùng phạm vi công việc và tiêu chuẩn vật liệu, thay vì chỉ nhìn vào đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông.

Hợp đồng xây dựng không nêu rõ ràng

Hợp đồng xây dựng là căn cứ quan trọng để xác định quyền và trách nhiệm của chủ nhà và nhà thầu. Một hợp đồng quá sơ sài, không quy định cụ thể về công việc, vật tư và tiến độ có thể dẫn đến tranh chấp khi phát sinh vấn đề.

Trước khi ký, cần làm rõ phạm vi công việc, khối lượng, chủng loại vật tư, đơn giá, tiến độ, phương thức thanh toán, điều kiện nghiệm thu và trách nhiệm của mỗi bên. Hợp đồng cũng nên quy định cụ thể về việc thay đổi thiết kế, phát sinh khối lượng, chậm tiến độ, chất lượng công trình và thời gian bảo hành. Các nội dung càng rõ ràng thì càng dễ kiểm soát chi phí và hạn chế tranh chấp.

Thay đổi thiết kế liên tục là sai lầm thường gặp trong lần đầu xây nhà ở

Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công là nguyên nhân phổ biến khiến công trình phát sinh chi phí và kéo dài tiến độ. Một thay đổi tưởng như nhỏ cũng có thể ảnh hưởng đến nhiều hạng mục khác. Ví dụ, thay đổi vị trí phòng vệ sinh có thể phải điều chỉnh đường ống cấp thoát nước; thay đổi vị trí tường có thể ảnh hưởng đến hệ thống điện, điều hòa hoặc kết cấu.

Việc thay đổi liên tục còn khiến vật tư phải mua lại, nhân công phải thực hiện lại và khó kiểm soát chất lượng. Vì vậy, gia chủ nên dành đủ thời gian để thống nhất bản vẽ, công năng, vật liệu và các thiết bị trước khi thi công. Nếu bắt buộc phải thay đổi, cần đánh giá trước tác động đến chi phí, tiến độ và các hạng mục liên quan.

Chọn vật liệu theo cảm tính

Một sai lầm khác là lựa chọn vật liệu chỉ dựa trên màu sắc, thương hiệu hoặc cảm giác ban đầu mà chưa xem xét đến công năng và điều kiện sử dụng. Vật liệu có giá cao chưa chắc phù hợp nhất với mọi vị trí trong nhà.

Mỗi khu vực cần lựa chọn vật liệu dựa trên đặc điểm sử dụng. Khu vực ngoài trời nên ưu tiên vật liệu có khả năng chịu nắng, mưa và thay đổi nhiệt độ. Phòng tắm cần chú trọng khả năng chống nước, chống trơn. Khu vực bếp cần những vật liệu dễ vệ sinh và có độ bền phù hợp. Gia chủ nên lập danh sách vật liệu, mã sản phẩm và tiêu chuẩn cụ thể trước khi thi công để hạn chế thay đổi giữa chừng.

Không giám sát kỹ chất lượng khi thi công

Bản vẽ và vật liệu tốt nhưng quá trình thi công không đúng kỹ thuật vẫn có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Vì vậy, gia chủ không nên giao toàn bộ công việc cho nhà thầu mà không có cơ chế kiểm tra và nghiệm thu.

Các giai đoạn quan trọng cần được kiểm tra gồm thi công móng, cốt thép, cốp pha, đổ bê tông, chống thấm, hệ thống điện nước, xây tô, lát nền và hoàn thiện. Đặc biệt, những hạng mục sau khi hoàn thiện sẽ bị che khuất như đường điện, đường ống nước, chống thấm hoặc kết cấu cần được kiểm tra trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo. Việc nghiệm thu từng giai đoạn giúp phát hiện sai sót sớm và tránh phải tháo dỡ, sửa chữa tốn kém.

Không chú trọng hệ thống điện, nước ngay từ giai đoạn thiết kế

Nhiều gia chủ tập trung vào kiến trúc nhưng chưa tính toán đầy đủ nhu cầu sử dụng điện, nước và các thiết bị gia dụng. Đến khi nhà hoàn thiện mới phát hiện thiếu ổ cắm, thiếu đường mạng, vị trí máy lạnh không phù hợp hoặc hệ thống cấp thoát nước khó bảo trì.

Ngay từ giai đoạn thiết kế, cần xác định vị trí ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, máy lạnh, bình nước nóng, camera, Internet, thiết bị bếp, máy giặt và các thiết bị điện khác. Đồng thời, nên tính toán công suất sử dụng điện và bố trí đường dây, tủ điện phù hợp. Hệ thống cấp thoát nước cũng cần được thiết kế thuận tiện cho việc kiểm tra, sửa chữa và bảo trì về sau.

Không chuẩn bị kế hoạch nội thất từ sớm

Nội thất có mối liên hệ trực tiếp với kích thước và cách bố trí không gian. Nếu chỉ bắt đầu lựa chọn nội thất sau khi ngôi nhà đã xây xong, một số đồ dùng có thể không vừa kích thước hoặc không phù hợp với vị trí đã thiết kế.

Gia chủ nên xác định trước các hạng mục chính như tủ bếp, giường, tủ quần áo, sofa, bàn ăn, thiết bị vệ sinh và các thiết bị gia dụng lớn. Việc tính toán từ giai đoạn thiết kế giúp bố trí ổ điện, đường nước, kích thước tường và khoảng lưu thông phù hợp, đồng thời hạn chế việc phải sửa chữa sau khi hoàn thiện.

Không dự phòng chi phí phát sinh

Rất khó để dự đoán chính xác mọi chi phí trong suốt quá trình xây dựng. Công trình có thể phát sinh do điều chỉnh thiết kế, thay đổi vật liệu, điều kiện thi công thực tế hoặc các vấn đề không lường trước được.

Nếu sử dụng toàn bộ ngân sách cho phần xây dựng ban đầu, gia chủ có thể gặp khó khăn khi phát sinh chi phí. Do đó, cần xây dựng một khoản ngân sách dự phòng riêng và chỉ sử dụng khi thực sự cần thiết. Việc này giúp chủ nhà chủ động hơn về tài chính và hạn chế tình trạng phải cắt giảm các hạng mục quan trọng khi công trình đang thi công.

Chạy theo xu hướng mà không tính đến nhu cầu lâu dài

Một thiết kế đang được ưa chuộng có thể tạo ấn tượng mạnh nhưng chưa chắc phù hợp với gia đình trong thời gian dài. Nếu chỉ chạy theo xu hướng, ngôi nhà có thể nhanh chóng trở nên lỗi thời hoặc không còn đáp ứng nhu cầu khi gia đình thay đổi.

Khi thiết kế, nên ưu tiên những yếu tố có giá trị lâu dài như công năng, ánh sáng tự nhiên, thông gió, độ bền vật liệu, khả năng bảo trì và tiết kiệm năng lượng. Nếu có thể, nên thiết kế không gian có khả năng thay đổi công năng khi gia đình phát sinh nhu cầu mới. Một ngôi nhà tốt không chỉ đẹp khi mới hoàn thiện mà còn phải tiện dụng, bền vững và phù hợp với cuộc sống lâu dài.

Không có kế hoạch nghiệm thu và hoàn công

Sau khi xây dựng hoàn thành, nhiều gia chủ chỉ tập trung vào việc hoàn thiện nội thất và chuyển vào ở mà chưa quan tâm đầy đủ đến hồ sơ nghiệm thu, hồ sơ hoàn công và các thủ tục liên quan. Điều này có thể gây khó khăn nếu sau này cần thực hiện các thủ tục pháp lý đối với công trình hoặc tài sản gắn liền với đất.

Ngay từ khi thi công, gia chủ nên lưu giữ đầy đủ giấy phép xây dựng, bản vẽ, hồ sơ thiết kế, biên bản nghiệm thu, hồ sơ vật liệu và các giấy tờ liên quan. Sau khi công trình hoàn thành, cần kiểm tra các yêu cầu về nghiệm thu, hoàn công và cập nhật tài sản theo quy định hiện hành. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình xử lý sau xây dựng thuận lợi và hạn chế việc phải bổ sung giấy tờ.

Lời kết 

Với những chia sẻ về những sai lầm thường gặp trong lần đầu xây nhà, Vuanoithat.asia mong muốn giúp gia chủ có thêm thông tin cần thiết trước khi bắt đầu xây dựng tổ ấm của mình. Xây nhà là một quá trình dài, liên quan đến nhiều yếu tố từ ngân sách, thiết kế, pháp lý, lựa chọn vật liệu đến thi công và hoàn thiện. Việc chuẩn bị kỹ ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế những phát sinh không đáng có và kiểm soát tốt hơn chi phí cũng như tiến độ công trình.

Xem thêm: Thời gian hoàn tất hoàn công nhà ở mất bao lâu?

Tại Vuanoithat.asia, gia chủ tham khảo thêm các giải pháp và sản phẩm nội thất phù hợp với nhiều phong cách nhà ở. Việc lựa chọn nội thất ngay từ giai đoạn thiết kế cũng giúp chủ động về kích thước, công năng, màu sắc và cách bố trí không gian, tạo sự đồng bộ giữa kiến trúc và nội thất.

Hy vọng những kinh nghiệm trên sẽ giúp gia chủ tránh được các sai lầm phổ biến. Có kế hoạch xây dựng phù hợp và sở hữu một ngôi nhà đẹp, tiện nghi, bền vững và phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài.

Tham khảo ngay các sản phẩm đang được bán chạy nhất tại Vua Nội Thất

Tủ giày dép cửa lật giá rẻ TGD06

1,858,000 ₫

Mua ngay

Ghế sofa đơn bọc da cao cấp GL70

7,960,000 ₫

Mua ngay

Bàn trang điểm có gương lật BTD23

5,880,000 ₫

Mua ngay

Ghế mây ngoài trời chống nắng BGNT07

4,095,000 ₫

Mua ngay

Bộ bàn ghế nhựa giả mây ngoài trời BGNT05

15,550,000 ₫

Mua ngay

Kệ để giày bằng gỗ cao cấp TGD04

4,500,000 ₫

Mua ngay

Sofa bed khung sắt giá rẻ SB01

1,875,000 ₫

Mua ngay

Bàn đầu giường hình nấm TTT77

1,890,000 ₫

Mua ngay

Ghế bập bênh khung gỗ đan mây GL38

8,106,000 ₫

Mua ngay

Đèn thả bàn ăn sang trọng DTT31

6,850,000 ₫

Mua ngay

Giường sofa gấp đa năng GN10

6,895,000 ₫

Mua ngay

Tủ đựng đồ nhà bếp đa năng TCB09

6,990,000 ₫

Mua ngay

Vuanoithat - Cung cấp nội thất cao cấp đẹp hiện đại cho phòng khách, phòng ăn, phòng làm việc, phòng ngủ cho gia đình, khách sạn...Được khách hàng tin dùng tại Việt Nam.