Chi tiết cách tính chi phí xây nhà khung thép dân dụng, tham khảo

Chi phí xây nhà khung thép dân dụng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, quy mô công trình, loại thép sử dụng, kết cấu móng, vật liệu bao che và mức độ hoàn thiện. Nếu biết cách tính và dự toán từ đầu, gia chủ sẽ chủ động ngân sách, hạn chế phát sinh và lựa chọn phương án thi công phù hợp. Bài viết dưới đây, Vuanoithat.asia chia sẻ chi tiết cách tính chi phí xây nhà khung thép dân dụng dễ áp dụng.

Kiểu nhà khung thép dân dụng

Nhà khung thép dân dụng, hay còn gọi là nhà thép tiền chế, một lựa chọn được nhiều gia chủ Việt Nam quan tâm. Bởi vì nhờ ưu điểm thi công nhanh, kết cấu linh hoạt và khả năng tối ưu chi phí. Thay vì sử dụng hệ cột, dầm bê tông cốt thép truyền thống, loại nhà này sử dụng khung kết cấu bằng thép được thiết kế, gia công sẵn và lắp dựng theo bản vẽ kỹ thuật.

Một công trình nhà khung thép dân dụng hoàn chỉnh thường trải qua 3 giai đoạn chính:

• Thiết kế: Tính toán kết cấu, kiến trúc và các thông số kỹ thuật.
• Gia công cấu kiện: Sản xuất cột, dầm, vì kèo và các cấu kiện thép theo thiết kế.
• Lắp dựng tại công trình: Vận chuyển cấu kiện đến công trường và tiến hành lắp ráp, hoàn thiện.

Phần lớn cấu kiện được sản xuất trước tại xưởng nên quá trình thi công tại công trường được rút ngắn đáng kể so với phương pháp xây dựng truyền thống.

Ưu điểm nổi bật của mẫu nhà khung thép dân dụng

Giải pháp xây dựng hiện đại và linh hoạt

Nhà khung thép dân dụng ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ khả năng đáp ứng tốt các yêu cầu về thẩm mỹ, công năng và tiến độ xây dựng. Với kết cấu được thiết kế, gia công chính xác và sản xuất đồng bộ, nhà khung thép mang đến giải pháp xây dựng linh hoạt, phù hợp với xu hướng kiến trúc hiện đại.

Phù hợp với các mẫu kiến trúc hiện đại, tối ưu không gian

Kết cấu thép có ưu điểm là các cấu kiện được tính toán, thiết kế và gia công chính xác trước khi đưa đến công trình lắp dựng. Điều này giúp kiến trúc nhà khung thép thường hướng đến phong cách đơn giản, tinh gọn nhưng vẫn tạo được dấu ấn riêng.

Các thanh thép có kích thước gọn, khả năng tạo hình linh hoạt có thể trở thành điểm nhấn kiến trúc, đặc biệt phù hợp với những công trình theo phong cách hiện đại, tối giản hoặc công nghiệp. Nhờ đó, gia chủ có thể dễ dàng tạo nên không gian mở, thông thoáng và tận dụng hiệu quả diện tích sử dụng.

Chịu lực cao, kết cấu rất ổn định

Một trong những ưu điểm quan trọng của nhà khung thép dân dụng là khả năng chịu lực tốt. Các cấu kiện thép được tính toán dựa trên yêu cầu chịu tải thực tế của công trình và kiểm soát chất lượng trong quá trình gia công, giúp đảm bảo độ ổn định cho toàn bộ hệ kết cấu.

Thép có độ bền cao, khả năng chịu kéo và chịu uốn tốt, phù hợp với nhiều loại công trình dân dụng như nhà ở, biệt thự, nhà phố hoặc công trình nhiều tầng. Khi được thiết kế, thi công và bảo vệ đúng kỹ thuật, kết cấu thép có thể đáp ứng hiệu quả các yêu cầu về an toàn và độ bền lâu dài.

Khả năng vượt nhịp tốt, tạo không gian rộng rãi

Xu hướng thiết kế nhà ở hiện nay ngày càng ưu tiên những không gian rộng, ít cột và có tính kết nối cao. Nhà khung thép có khả năng vượt nhịp linh hoạt, giúp giảm số lượng cột bên trong công trình và mở rộng không gian sử dụng.

Ưu điểm này đặc biệt phù hợp với các thiết kế phòng khách lớn, không gian sinh hoạt chung, gara, showroom hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh. Nhờ khả năng vượt nhịp tốt, kiến trúc sư có nhiều phương án hơn trong việc bố trí mặt bằng và tối ưu công năng cho từng khu vực.

Độ bền cao, sử dụng lâu dài

Kết cấu thép đạt tuổi thọ lâu dài khi được thiết kế phù hợp với điều kiện sử dụng và áp dụng các giải pháp bảo vệ hiệu quả. Các biện pháp như sơn chống gỉ, mạ bảo vệ hoặc lựa chọn vật liệu phù hợp giúp hạn chế tác động của môi trường đến kết cấu.

Nhờ đó, nhà khung thép dân dụng duy trì độ ổn định trong thời gian dài, đồng thời giảm nhu cầu sửa chữa kết cấu nếu được bảo dưỡng đúng cách. Đây là yếu tố quan trọng giúp gia chủ cân nhắc lựa chọn nhà khung thép cho các công trình có yêu cầu sử dụng bền vững.

Kết hợp với nhiều loại vật liệu

Nhà khung thép dân dụng có tính linh hoạt cao trong việc kết hợp vật liệu. Bên cạnh các vật liệu truyền thống như bê tông, gạch hoặc kính. Công trình sử dụng thêm các loại vật liệu nhẹ, vật liệu cách nhiệt, cách âm và vật liệu thân thiện với môi trường.

Sự kết hợp này giúp kiến trúc công trình trở nên đa dạng hơn, đồng thời hỗ trợ giảm tải trọng cho móng và kết cấu. Gia chủ cũng lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với phong cách thiết kế, ngân sách và yêu cầu sử dụng thực tế.

Rút ngắn thời gian thi công

Phần lớn cấu kiện của nhà khung thép được gia công trước tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trình để lắp dựng. Quy trình này giúp giảm đáng kể thời gian thi công tại hiện trường và hạn chế ảnh hưởng của nhiều công đoạn xây dựng truyền thống.

Các cấu kiện được sản xuất theo kích thước và thông số kỹ thuật đã tính toán, giúp quá trình lắp đặt diễn ra nhanh chóng và đồng bộ hơn. Việc rút ngắn tiến độ xây dựng giúp công trình sớm đưa vào sử dụng, tối ưu chi phí nhân công, chi phí quản lý và các chi phí phát sinh liên quan đến thời gian thi công.

Thuận tiện khi cải tạo và nâng cấp

So với nhiều loại kết cấu xây dựng truyền thống, nhà khung thép có lợi thế về khả năng cải tạo và mở rộng. Khi có nhu cầu nâng thêm tầng, mở rộng diện tích hoặc thay đổi công năng, việc tính toán phương án kết cấu và bổ sung các cấu kiện thép có thể được thực hiện linh hoạt hơn.

Các vị trí liên kết bằng bu lông cũng hỗ trợ quá trình lắp đặt và kết nối thêm cấu kiện trong những phương án cải tạo phù hợp. Nhờ đó, nhà khung thép dân dụng đáp ứng tốt nhu cầu thay đổi không gian sống theo từng giai đoạn sử dụng của gia đình.

Tham khảo chi tiết cách tính chi phí xây nhà khung thép dân dụng

Cách tính phổ biến để ước lượng ban đầu là lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá, sau đó cộng thêm các khoản chi phí phát sinh hoặc hạng mục đặc biệt chưa được bao gồm trong báo giá.

Công thức tính khoản chi phí xây nhà khung thép

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng + Chi phí phát sinh

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng: Bao gồm diện tích các tầng, phần sàn, mái và những khu vực được tính theo hệ số xây dựng tùy vào thiết kế thực tế.
• Đơn giá xây dựng: Tính theo m² trọn gói hoặc bóc tách riêng từng hạng mục.
• Chi phí phát sinh: Bao gồm các yêu cầu đặc biệt như xử lý nền đất yếu, thay đổi vật liệu, thiết kế phức tạp, vận chuyển xa, nội thất hoặc các hạng mục ngoài phạm vi hợp đồng.

Chi phí khảo sát và thiết kế

Trước khi thi công, công trình cần được khảo sát hiện trạng và thiết kế kiến trúc, kết cấu. Hồ sơ càng chi tiết thì việc bóc tách khối lượng vật tư, tính toán tải trọng và kiểm soát chi phí càng chính xác. Thông thường, hồ sơ cần xác định rõ:

• Diện tích và số tầng.
• Khẩu độ, chiều cao công trình.
• Vị trí cột, dầm và hệ giằng.
• Giải pháp móng.
• Loại thép và phương pháp bảo vệ chống ăn mòn.
• Phương án sàn, mái và tường bao.

Chi phí thiết kế thường nên được tính riêng trong ngân sách tổng thể, đặc biệt với những ngôi nhà có kiến trúc phức tạp hoặc yêu cầu vượt nhịp lớn.

Chi phí phần móng

Mặc dù sử dụng khung thép, công trình vẫn cần hệ móng phù hợp với tải trọng và điều kiện địa chất. Đây là hạng mục không nên tính toán theo một mức cố định vì mỗi khu đất có đặc điểm khác nhau. Chi phí móng bao gồm:

• San lấp và xử lý mặt bằng.
• Đào đất.
• Bê tông lót.
• Cốt thép móng.
• Bê tông móng và giằng móng.
• Bulông neo liên kết với khung thép.
• Ép cọc hoặc xử lý nền đất yếu nếu cần.

Các bảng giá tham khảo cho thấy phương án móng cọc thường có chi phí cao hơn móng nông do phát sinh thêm vật liệu, nhân công và thiết bị thi công. Tuy nhiên, lựa chọn móng phải dựa trên khảo sát và tính toán kỹ thuật thay vì chỉ dựa vào mức giá thấp hay cao.

Chi phí gia công và lắp dựng kết cấu khung thép

Đây là phần chi phí đặc trưng nhất của nhà khung thép dân dụng. Tổng chi phí sẽ phụ thuộc trực tiếp vào khối lượng thép sử dụng và mức độ phức tạp của hệ kết cấu.

Chi phí kết cấu thép = Khối lượng thép thực tế × Đơn giá thép và gia công

Chi phí này thường bao gồm:

• Cột thép.
• Dầm thép.
• Kèo thép.
• Xà gồ.
• Hệ giằng.
• Bản mã.
• Bulông liên kết và bulông neo.
• Gia công cấu kiện.
• Sơn chống gỉ hay là các giải pháp bảo vệ bề mặt.
• Vận chuyển đến công trình.
• Nhân công xây dựng và thiết bị lắp dựng.

Chi phí sàn và mái

Nhà khung thép có thể sử dụng nhiều giải pháp sàn và mái khác nhau. Đây cũng là yếu tố làm tổng ngân sách thay đổi đáng kể. Gia chủ có thể lựa chọn:

• Sàn deck kết hợp bê tông.
• Sàn bê tông nhẹ.
• Các loại sàn nhẹ phù hợp với thiết kế.

Đối với mái, chi phí sẽ phụ thuộc vào loại vật liệu như mái tôn, tấm cách nhiệt, mái panel hoặc các giải pháp mái có yêu cầu thẩm mỹ và cách nhiệt cao hơn.

Chi phí tường bao và vật liệu hoàn thiện

Phần hoàn thiện thường chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng chi phí xây nhà khung thép dân dụng. Hạng mục này bao gồm nhiều khoản như:

• Tường xây hoặc tường vật liệu nhẹ.
• Vật liệu cách nhiệt, cách âm.
• Trần.
• Lát sàn.
• Sơn trong và ngoài nhà.
• Cửa đi, cửa sổ.
• Hệ thống điện.
• Hệ thống cấp thoát nước.
• Thiết bị vệ sinh.
• Cầu thang.
• Lan can và các hạng mục kiến trúc khác.

Mức độ hoàn thiện càng cao thì tổng chi phí càng tăng. Vì vậy, khi nhận báo giá, gia chủ cần kiểm tra kỹ đơn giá đã bao gồm những hạng mục nào, tránh nhầm lẫn giữa báo giá phần khung thép, phần thô và báo giá hoàn thiện trọn gói.

Ví dụ cách dự toán chi phí sơ bộ

Giả sử xây dựng một ngôi nhà khung thép có 2 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 200 m². 

Nếu áp dụng phương pháp tính sơ bộ:

Tổng chi phí = 200 m² × Đơn giá xây dựng dự kiến

Ví dụ, với đơn giá dự toán 5.000.000 đồng/m²:

200 × 5.000.000 = 1.000.000.000 đồng

Như vậy, chi phí xây dựng sơ bộ là khoảng 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đây chỉ là cách ước tính chi phí ban đầu. Con số thực tế có thể tăng hoặc giảm tùy theo giải pháp móng, trọng lượng kết cấu thép, loại sàn, mái, vật liệu hoàn thiện và điều kiện thi công. Một số bảng giá công khai gần đây cũng cho thấy đơn giá nhà khung thép dân dụng có thể khác nhau đáng kể giữa báo giá phần thô, hoàn thiện từng phần và trọn gói.

Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí

• Diện tích và số tầng: Tổng diện tích lớn hơn đồng nghĩa với khối lượng vật tư và công việc tăng lên. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi m² không phải lúc nào cũng tăng tương ứng.
• Khẩu độ công trình: Nhà có yêu cầu không gian rộng, ít cột hoặc vượt nhịp lớn có thể cần giải pháp kết cấu phức tạp hơn.
• Khối lượng và chủng loại thép: Loại thép, tiết diện cấu kiện và yêu cầu chịu tải ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành.
• Điều kiện nền đất: Đất yếu hoặc yêu cầu sử dụng móng cọc làm chi phí tăng đáng kể.
• Loại sàn và mái: Mỗi giải pháp có mức giá, tải trọng và yêu cầu thi công khác nhau.
• Mức độ hoàn thiện: Đây là yếu tố tạo ra chênh lệch lớn giữa các công trình có cùng diện tích.
• Vị trí xây dựng: Chi phí vận chuyển vật tư, nhân công và điều kiện tiếp cận công trình đều có thể ảnh hưởng đến tổng dự toán.
• Yêu cầu kỹ thuật đặc biệt: Chống cháy, chống ăn mòn, cách âm, cách nhiệt hoặc kiến trúc phức tạp có thể làm phát sinh thêm chi phí.

Xem thêm: Nên giao thầu xây nhà trọn gói hay khoán phần thô? Phân tích 2 mặt lợi – hại 

Tóm lại, cách tính chi phí xây nhà khung thép dân dụng hiệu quả nhất là kết hợp giữa phương pháp ước tính theo diện tích và bóc tách chi tiết theo từng hạng mục. Công thức “diện tích × đơn giá” phù hợp để dự trù ngân sách ban đầu, trong khi hồ sơ thiết kế và bảng khối lượng thực tế sẽ giúp xác định chi phí sát hơn trước khi thi công.

Tham khảo ngay các sản phẩm đang được bán chạy nhất tại Vua Nội Thất

Tủ giày dép cửa lật giá rẻ TGD06

1,858,000 ₫

Mua ngay

Ghế sofa đơn bọc da cao cấp GL70

7,960,000 ₫

Mua ngay

Bàn trang điểm có gương lật BTD23

5,880,000 ₫

Mua ngay

Ghế mây ngoài trời chống nắng BGNT07

4,095,000 ₫

Mua ngay

Bộ bàn ghế nhựa giả mây ngoài trời BGNT05

15,550,000 ₫

Mua ngay

Kệ để giày bằng gỗ cao cấp TGD04

4,500,000 ₫

Mua ngay

Sofa bed khung sắt giá rẻ SB01

1,875,000 ₫

Mua ngay

Bàn đầu giường hình nấm TTT77

1,890,000 ₫

Mua ngay

Ghế bập bênh khung gỗ đan mây GL38

8,106,000 ₫

Mua ngay

Đèn thả bàn ăn sang trọng DTT31

6,850,000 ₫

Mua ngay

Giường sofa gấp đa năng GN10

6,895,000 ₫

Mua ngay

Tủ đựng đồ nhà bếp đa năng TCB09

6,990,000 ₫

Mua ngay

Vuanoithat - Cung cấp nội thất cao cấp đẹp hiện đại cho phòng khách, phòng ăn, phòng làm việc, phòng ngủ cho gia đình, khách sạn...Được khách hàng tin dùng tại Việt Nam.